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¿Está pensando en vender su casa y se pregunta cómo conseguir el mejor precio? Una buena forma de rentabilizar al máximo su inversión es elegir los proyectos de remodelación adecuados. Aunque cada uno tiene su propia lista mental de lo que hace que una casa sea de ensueño, hay ciertos factores que atraen a los compradores y ayudan a aumentar su precio de venta en general. He aquí algunos proyectos de reforma que puede realizar para conseguir el mejor precio de venta:
1. Aumentar el atractivo de la acera. Esto es muy importante, porque si el exterior de su casa dice "esta gente no me cuida", los posibles compradores seguirán conduciendo en lugar de detenerse para verla mejor (y quizá llevarse uno de sus folletos de venta). Aumentar el atractivo exterior de su casa no tiene por qué ser un proyecto caro. Lave y pinte la fachada de su casa, asegúrese de que las ventanas delanteras están impecables, barra el porche, los escalones y la pasarela, corte el césped y añada flores de colores a la entrada. Si tienes un columpio en el porche o muebles de exterior, límpialos y compra cojines nuevos o recupera los que tengas para que parezcan nuevos. Retira los objetos personales y el desorden del porche, y hazlo más acogedor con asientos cómodos.
2. No te olvides de los detalles. A la hora de mejorar el aspecto de su casa, no olvide los pequeños detalles que aportan mucho, como un buzón atractivo, números de casa bien visibles, iluminación exterior que funcione correctamente y herrajes para la puerta principal. Pintar la puerta de entrada es una forma sencilla de dar un toque de color a la fachada de su casa, sobre todo si es de un color de contraste (pero complementario). Instalar bisagras y pomos nuevos y comprar un felpudo de bienvenida nuevo son formas rápidas, sencillas y baratas de renovar la entrada principal. Considere la posibilidad de instalar iluminación solar económica si tiene un camino exterior que conduce a la entrada de su casa, ya que atraerá visualmente a los compradores hacia la puerta principal. Todos estos proyectos se pueden realizar fácilmente en un fin de semana y pueden dar a tu casa un aspecto totalmente nuevo.
3. Aísle el ático. Se trata de un sencillo proyecto de bricolaje que puede reportar grandes beneficios, ya que ayuda a aumentar la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, a ahorrar en calefacción en invierno y en refrigeración en verano.
4. Investiga tu mercado local. Ciertos proyectos de mejora del hogar pueden ser más valiosos en su mercado particular. Por ejemplo, si su casa es la única del vecindario que no tiene ventiladores de techo, quizá le interese instalar algunos para hacerla más competitiva.
5. Deshazte del desorden. Al vender su casa, menos es más. Este es un proyecto de mejora del hogar que no le costará nada más que un poco de tiempo y tal vez algunas cajas de almacenamiento. Observe sus habitaciones con objetividad: ¿parecen abarrotadas? Puede que tenga que reducir los muebles hasta un 50% para aprovechar al máximo los metros cuadrados y crear zonas abiertas con buena circulación.
6. Despersonalizar. No todo tiene que ser nuevo, pero los muebles desgastados, las fotos descoloridas y los libros desgastados en las estanterías pueden hacer que su casa parezca anticuada y desanimar a los compradores. Su objetivo es ayudar a los compradores potenciales a imaginarse a sí mismos en su casa, por lo que quiere que sus habitaciones les inviten a entrar, no que se sientan como si estuvieran invadiendo el espacio de otra persona.
7. Contrate a una empresa profesional de puesta en escena. Después de hacer todo lo posible por despersonalizar y eliminar el desorden de su espacio, considere la posibilidad de contratar a un profesional para que le ayude a causar la mejor primera impresión posible a los posibles compradores. Hoy en día, la mayoría de los compradores miran en Internet antes de visitar la casa en persona. Si sus fotos no son atractivas, los compradores pasarán a la siguiente casa en venta. Un profesional puede sacar el máximo partido de lo que tiene y mejorar su casa con obras de arte nuevas, accesorios estratégicamente colocados o muebles diferentes. La puesta en escena puede aumentar el valor percibido de su casa hasta en un 15-20% al mostrarla de la mejor manera posible.
8. Contrata a un inspector. Una parte crucial del proceso de compra de una vivienda es obtener una inspección profesional de la misma. ¿Por qué no adoptar un enfoque proactivo y contratar a un inspector de viviendas autorizado para que realice una inspección antes de poner su casa en venta? Por sólo unos cientos de dólares, obtendrá un informe detallado de todos los problemas que puedan tener que abordarse. Esto le ayudará a tomar decisiones sobre qué solucionar y qué puntos podría tener que negociar. El informe de inspección incluirá el estado del tejado, los canalones, las ventanas, los cimientos y el suelo. Averiguará si todos estos elementos están en buen estado o si es necesario sustituir algo debido a su antigüedad, daños o uso intensivo.
9. Limpieza profunda y reparaciones. Haga una limpieza a fondo de su casa por dentro y por fuera que incluya todas las habitaciones (sí, ¡incluso detrás de los muebles!), todos los armarios, los armarios de la cocina y la despensa. Cambie los filtros de la calefacción, ventilación y aire acondicionado y limpie las rejillas de entrada de aire para darle un aspecto fresco. Es probable que los compradores abran todas las puertas, por lo que querrá que lo que vean esté ordenado y organizado. Haz pequeñas reparaciones que puedas hacer tú mismo, como retocar la masilla de las ventanas, los lavabos y las bañeras, cambiar las bombillas fundidas y arreglar el grifo que gotea.
10. ¡Refresca, refresca, refresca! Si tiene mascotas o un fumador en la casa, haga que limpien profesionalmente las alfombras y cualquier mueble de tela y protéjalos con un protector antimanchas y antiolores. Antes de exponer la vivienda, retire a las mascotas por un día y, si es posible, guarde en el garaje o al aire libre cualquier objeto que pueda servir de prueba, como cajas de arena, camas y juguetes. Los olores de mascotas pueden acabar con una venta potencial muy rápidamente, especialmente si el comprador no es un amante de las mascotas.
Cuando busque formas de sacar el máximo partido a la venta de su casa, recuerde que la diferencia entre mantenimiento y mejoras es la siguiente: los elementos de mantenimiento ayudan a mantener el valor de su casa, mientras que las mejoras pueden aumentar su valor. Las cocinas y los cuartos de baño son grandes factores de venta en cualquier vivienda, por lo que si decide gastar dinero en proyectos de remodelación, probablemente sean su mejor inversión. La instalación de nuevos electrodomésticos de cocina y encimeras son mejoras muy populares. Si decide actualizar sus electrodomésticos pero piensa llevárselos cuando se mude, recuerde que tendrá que revelárselo a cualquier comprador potencial.
