Cuándo refinanciar una hipoteca

¿Está pensando en refinanciar?

Ser propietario de una vivienda es sin duda algo de lo que sentirse orgulloso, pero cuando se trata de los aspectos económicos, la mayoría de nosotros preferimos no pensar en ello a menos que sea absolutamente necesario. Sin embargo, como propietario de una vivienda, puede sacar partido de su inversión y utilizarla para solucionar otras cargas financieras, deudas y gastos cotidianos mensuales que puedan haber cambiado recientemente. Refinanciar su vivienda puede ser la puerta de entrada a una vida de prosperidad financiera, pero, por otro lado, el momento oportuno lo es todo. Hay algunas cosas que debe tener en cuenta para evitar que una refinanciación le salga por la culata y le cause problemas.

Considere lo siguiente

En estos momentos, los tipos de interés se encuentran en mínimos históricos y, por ello, reducir los pagos mensuales de su hipoteca puede ser exactamente lo que estaba esperando para hacer frente a otras deudas. He aquí algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de tomar esta decisión.

Lo que puede ahorrar refinanciando

Es probable que lo primero en lo que piense sea en fijar un tipo de interés más bajo, sobre todo si se trata de una hipoteca de tipo variable, que puede fluctuar en función de los tipos de interés vigentes. Para tener ese control, fijar un tipo razonable es una buena idea, en lugar de arriesgarse a que su tipo suba pronto. Mientras refinancia, también puede haber opciones adicionales para acortar el plazo de su préstamo actual, de modo que tenga menos pagos en total.

¿Cuánto tiempo tiene que conservar su vivienda para alcanzar el punto de equilibrio tras la refinanciación? Depende en gran medida del tipo de interés que obtenga por la refinanciación. Hable de ello con su prestamista para asegurarse de que le merece la pena. Tenga en cuenta el tiempo que piensa permanecer en su casa o cualquier obstáculo financiero futuro, como posibles despidos o cambios en su vida que puedan ser problemáticos.

La refinanciación puede ser una gran opción para usted y su familia, especialmente si los tipos de interés actuales son al menos 1% más bajos que el tipo actual, o si tiene previsto permanecer en su casa al menos otros 5 años.

Cuándo no refinanciar

Siempre es difícil calibrar con exactitud la tendencia de los tipos de interés bajos. En este momento, estamos viendo algunas de las tasas más bajas en décadas, y ha habido cierto margen de maniobra para que caigan aún más, pero hay buenas razones para no refinanciar y simplemente mantener la tasa que tiene.

• Si te estás acercando al final de tu plazo, ahora no es el momento de refinanciar. Con un coste típico de 2-5% para refinanciar su préstamo, ahorrarse un poco de dinero al mes no merece la pena meterse en un préstamo a más largo plazo cuando está cerca de tenerlo todo pagado. Recuerda, $0 al mes en una hipoteca siempre es mejor que una pequeña diferencia cada mes, aunque tengas que soportarla durante varios meses.
• Si el valor de las propiedades está bajando en su zona, podría encontrarse con que su casa está infravalorada en la tasación y perder lo que antes pensaba que era una mina de oro en potencia.
• Si tiene muy poco capital o tiempo entre préstamos de refinanciación, esto podría afectar a su puntuación crediticia y un prestamista podría no considerar su préstamo con un tipo aceptable. Sólo debe refinanciar si está seguro de que le aprobarán el préstamo.

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